如今，调控两年时间过去了，高压政策不仅没有放松，因城施策改革进入深水区，这个时候，楼市降温房价下跌成为了一种新的常态。

这次的楼市降温，纯粹的属于买方市场的倒逼。其余的不说，单说16年和17年两年时间拿下地王的房企，如今倒闭了多少家，更不用说长三角不少退地的现状了:不动工入市直接认输，即使赔上所有前期投入，也就说明，即使房子盖出来，也只会赔的更多。

还有房价，最早时候知书所在的城市，降价是从开发商开始的，还在所有人还都沉浸在房价必涨的逻辑之中时候，以恒大、碧桂园和融创为首的房企就开始执行降价促销政策，知书所在的城市不少他们的新品出现过8折和9折的新低。

最终，新房二手房市场的严重倒挂持续了不短的时间，如今两年时间过去了，知书所在的小区二手房价格均价从一万八降到了一万七，而如果想要顺利地卖出去，大多数价格在一万六甚至更低。

你要的价格是一回事儿，因为二手房吗，只要有人买，你一平米要20万都没问题，但是如果没人买，你就是标上一万也没用，商品房市场，其实还是按照成交价格计算的。

知书的不少朋友，都是从投资一步一步过渡到炒房的，其中甚至有几个成为了颇为专业的炒房客，好几个身价不菲。

但是这两年确确实实是他们比较难过的几年。最简单的道理，越是从炒房过程中赚到过钱的人，越是喜欢这种赚快钱的感觉，你再让他去做实业，一天累死累活的赚个几百块，他们压根不会去做。

所以，只要手里面有钱，疯狂的加杠杆就成为了所有人的选择，因为他们尝试过一百万进去，一两年以后轻松翻倍的捷径。

有钱的，只会想要更多的钱。于是乎，再多的钱也都用来加杠杆了，最终就是流动资金很紧缺。千万富翁手里没有一二十万的事儿很正常。

但是，刚需就真的很开心吗?说实话，据知书所知，在一定程度上，目前的刚需们并不轻松，也高兴不起来。

首先就是房价上涨虽然放缓了，但是在16年和17年的那波上涨，不少重点城市上涨幅度超过了30%以上，很多真正的刚需即使房价不涨了，也依然买不起。

其次就是面粉的价格已经涨上去了，也就是土地价格，现在这个时候虽然面包的价格限制死了不让上涨，那也就意味着，这个馒头缩水或者降低质量已经成为了定局，这个时候入坑或者不入坑都难受。

如果现在不买房，依然没有房子住，依然需要租房;但是如果买了房子，房屋质量一般，未来房子涨了，开心吗?如果未来跌了，更可怕。大事大概率的事情是横盘涨不动，这个时候，你真的以为真正的刚需能够笑的出来?