心正说明：2021年11月8日15:00，德必集团收盘价31.93元，上市以来基本没有表现，个人感觉该股业绩很好，前景明确，应该能表现一下，仅供参考，凭此操作利润归己风险自担。前段时间我说的天顺风能、创业黑马、恒峰股份、恒润股份、双一科技等都翻番了，只可惜，自己也没有保住，跟去年王府井一样，20多元就卖出了，当时没有想到能涨到70多。

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以下文章来源： 作者：史文瑞 2021-10-26 22:00:08

10月25日晚间，德必集团披露2021年三季度业绩报告，公司第三季度实现营收2.39亿元，归母净利润达到2846万元，同比上涨44.25%。截至目前，德必集团成熟园区平均出租率达到95%，超过了2019年(疫情前)的同期水平。

文科创产业爆发式增长 德必营收及资产规模稳健提升

近年来，随着国家“双创”政策的不断深化，文科创产业迎来爆发式增长，中小企业数量持续猛增，成为后疫情时代经济腾飞的新引擎，文科创产业园区亦进入产业创新共享平台网络的4.0时代。戴尔联合IDC发布的《2021中国小企业数字初始化指数2.0》数据显示，截至2020年末，我国小企业数量已突破4000万家，同比增长13.0%，解决就业人数达4.2亿人。

文科创产业的蓬勃发展，中小企业数量的急速增长，带来对于文化创意产业园区的旺盛需求。面对日益扩张的下游蓝海市场，文创园区运营商纷纷抓住行业机遇成功上市。其中，德必集团作为创业板文科创产业园区运营商“第一股”，以创意设计、城市更新、产业孵化、研发创新为核心，吸引相关文科创企业在区域内集聚，助力文化产业的不断壮大。2021年前三季度，德必集团实现营业收入6.93亿元，归母净利润7,975万元，总资产达到40.54亿元。

据记者了解，德必集团储备充足的在建项目，并持续拓展新型文科创园区建设，保证业绩提升具备充足动力。截至目前，公司运营管理的52个创意园区已分布于全国多个城市，涵盖意大利、美国等海外地区，总面积高达88万平方米。同时，公司多项在建项目预估明后年将大量释放业绩增量。

集约化加速园区多点扩展 规模化拓展多元深度服务

伴随经营规模的快速扩展，运营项目业绩增量的逐步释放，德必集团逐步加强产业园区的高效裂变，谋求规模化、集约型发展优势。

德必集团董事长贾波表示，产业园区的规模虽大，市场却极度分散。中国有30-40亿平米的园区经营租赁市场，但没有任何一家的规模超过1%。德必希望在10年左右能够达到1%的规模，成为在这个领域全世界最优秀的公司之一。

因此，公司充分利用多年园区设计、规划、改造案例的成功经验，依托于自主研发的智慧园区管理系统，继续提振在国内一线及新一线城市的高速扩张。德必以长三角为核心进行战略布局，在南京、杭州、苏州等城市建设多个新型园区；同时，辐射全国，对成都、深圳、广州、武汉、北京等地进行全面布局。此外，德必响应“一带一路”战略，以美国、意大利等作为支点，构建全球化的园区服务平台，助力中国文科创产业的国际化发展。

目前，德必集团已由高度分散迈向连锁化、品牌化，跨城市跨区域的规模效应日益凸显。公司提出“拓展千家园区、搭建百人专家平台，服务（投资）园区千家企业”的集约型战略愿景，力争以规模优势协同服务深度，成为文化创意企业与科技创新企业的优质服务商。为此，公司延伸出社群活动、人才服务、创业服务、品牌推广服务、wehome线上服务、顾问服务等多项会员服务，对园区企业进行全价值链深度支持的服务能力体系，不断扩展服务深度与边界。

布局文科创产业加速器 催生园区新价值

在全球整体疫情的背景下，文科创企业的服务需求也发生大幅转变，资金缺乏、抗风险能力低、缺乏资源优势等问题逐步浮出水面。因此，2021年9月，为进一步拓宽中小企业的资本市场发展路径，形成资源聚集效应，培育围绕创新型中小企业发展的特色生态，北交所应运而生。顺应国家与市场对于新经济发展高度重视的洪流，德必集团紧紧围绕深化服务园区中小企业的使命，设立文科创产业加速器。

德必未来拟通过“基地+基金”的模式，将旗下园区打造成为一个个不同产业主题的文科创企业发展“加速器”，帮助其对接资本市场，加速园区企业茁壮成长。同时，德必亦注重战略支持及行业分享，定期汇聚不同行业导师、聚焦高关注主题，以“私享沙龙”解答园区千家企业创业困惑。

德必集团以规模化园区作为基础，为园区企业提供资金支持、战略引导、资源对接、人才引进等全面服务，探索新经济发展创新模式。公司在见证美团点评、虎扑体育、拉面说、泰洋川禾等诸多明星“轻公司”茁壮成长的同时，实现自身角色的转变，以多元服务赋能园区企业的发展壮大。德必表示，将以文科创加速器作为新起点，不断探索文创企业从出生到鼎盛发展的全过程服务解决方案，以规模化、全流程服务助力文科创高速发展。